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Kapitalanlage in der Ortschaft Himmelpforten

12 Zimmer - 82 + 82 + 75 + 75 m² Wohnfläche - 693 m² Grundstück - zentrale Wohnlage in Himmelpforten - vier Küchen - 26.400 € KM p.a.

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage im Landkreis Stade?

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in der Ortschaft Himmelpforten. Bekannt ist der Ort u.a. als Christkinddorf mit seinem urgemütlichen Markt zur Weihnachtszeit und dem Christkindpostamt.

Zum Verkauf stehen insgesamt 2 Wohnimmobilien aus dem Jahre 1993, welche jeweils eine Erdgeschosswohnung mit 82 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss jeweils eine 75 m² Wohnung ausweist. Alle 4 Wohnungen sind aktuell für insgesamt 26.400 € p.a. vermietet ( Kaltmiete pro m² aktuelle: 7,00 € ). In Himmelpforten selbst werden in dieser ruhigen Wohnlage Mieten ab 9,00 € erzielt.

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich im Tulpenweg, eine ruhig gelegene Seitenstraße ( Sackgassen-Lage – Tempo 30 ). Die Mieter schätzen die zentrale Ortslage, da kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch dem Bahnhof mit HVV-Anschluss garantiert sind.

4 Wohneinheiten mit 2 x 82 m² und 2 x 75 m² Wohnfläche
4 Wohneinheiten mit 2 x 82 m² und 2 x 75 m² Wohnfläche
4 Wohneinheiten mit 2 x 82 m² und 2 x 75 m² Wohnfläche
4 Wohneinheiten mit 2 x 82 m² und 2 x 75 m² Wohnfläche
4 Wohneinheiten mit 2 x 82 m² und 2 x 75 m² Wohnfläche

Kurz & knapp notiert und was Sie unbedingt noch wissen sollten:

Kurze Baubeschreibung: massive Bauart; Außenwände 30 cm Leca mit Dämmputz / Innenwände KSL; Krüppelwalmdach; je Gasheizungsanlage Marke Buderus; gepflasterte Hofflächen; mietergenaue Abrechnung,

Wohnung jeweils im EG mit 82 m² Wohnfläche:

Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer, Bad, Flur mit Abstellraum, Terrasse. Bei dieser Wohnung haben wir den Kaufpreis jeweils mit 150.000 € angesetzt.

Wohnung jeweils DG mit 75 m² Wohnfläche:

Wohnzimmer, Küche, Flur mit Abstellraum, zwei Schafzimmer, Bad, Spitzboden. Bei dieser Wohnung haben wir den Kaufpreis jeweils mit 130.000 € angesetzt.

Hinzu kommen pro Haus ein praktischer Hausanschlussraum für die Heizungsanlage und der Elektrik sowie eine Garage mit Abstellraum und zwei PKW-Stellplätze.

Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von 693 m² und ist für alle Parteien pflegleicht angelegt worden. Die Mieter der Erdgeschosswohnungen haben den Terrassenbereich sehr schön angelegt und genießen hier den Freisitz nach Feierabend!

Wenn Blicke mehr sagen als 1.000 Worte - unsere Bildergalerie von innen + außen

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Lage - Lage - Lage: Zentrale und ruhige Wohnlag in der Ortschaft Himmelpforten im Landkreis Stade.

Zentrale Wohnlage ist oft für eine Kapitalanlage entscheidend. Die beiden Wohnimmobilien liegen in der Ortschaft Himmelpforten in zentraler und doch ländlicher Umgebung. Der Bahnhof, mit der Metronom Verbindung nach Hamburg (HVV-Tarif) & Cuxhaven, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In Himmelpforten selbst gibt es Kindergärten, Schulen sowie Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf - Discounter sowie nahezu jede Branche im Einzelhandelsbereich gewährleisten eine gute Infrastruktur. Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig. Die Hansestadt Stade erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten, bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Kurz & knapp notiert - wichtige Objektdetails

Objektart:	Mehrfamilienhaus
Ort:	21709 Himmelpforten
Nutzungsart:	Wohnen
Baujahr:	1993
Wohnfläche:	kpl. 314 m²
Nutzfläche:	ca. 30 m²
Grundstück:	693 m²
Zimmeranzahl:	4 x 3 Zimmer
Badezimmer:	vier Bäder
Küche:	enthalten
Bodenbelag:	u.a. Fliesen & Laminat
Stellplätze:	Garage & im Freien
Vermietet:	komplett
Objektzustand:	guter Zustand
Keller	nein
Befeuerungsart:	Erdgas / 2 Anlagen Bj. 1993
Energiebedarf:	108 kWh/(m²a)

Die Immobilien-Highlights

zentrale Ortslage von Himmelpforten
komplett vermietet KM 26.400 € p.a.
ideale Kapitalanlage für das Alter
Garage, zwei Gasheizungsanlagen

Kaufpreisangaben & Verfügbarkeit

Angebotspreis:	560.000 €
Käuferprovision:	5,95 & incl. 19 % MwSt.
Verfügbarkeit:	sofort
Finanzierung:	auf Anfrage

Die Wohnlage dieser Immobilie im Landkreis Stade

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SCHWINGE IMMOBILIEN Stade - Wallstrasse 5 - 21682 Stade - Telefon: 0 41 41 / 86 00 18 - www.schwinge-immobilien.de

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