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Reetdachkate - Charmant - Reizvoll und viel Ruhe!

4,5 Zimmer - 120 m² Wohnfläche - 1.537 m² Grundstück - Reeteindeckung - Duschbad - Schwedischer Kachelofen - kein Denkmalschutz

Leben oder Ferien machen - wo sich Fuchs und Hase gern gute Nacht sagen! Nach dieser Ruhe und Naturlage sehnen sich immer mehr Immobilienbesitzer. Gehören Sie auch dazu? Dann möchten wir Ihnen diese zauberhafte Reetdachkate ein wenig näherbringen.

Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Balje im Kehdinger Land - Freiburg / Elbe liegt nur 6 km entfernt. Die Liebhaber-Reetdachkate wurde um 1850 erbaut und von den heutigen Besitzern in den vergangen Jahren als Wochenendhaus und zur Ferienvermietung genutzt. Mit den heutigen ca.120 m² Wohnfläche ist ein wahrer Wohntraum geschaffen worden, welchen man eigentlich nur aus den bekannten Zeitschriften von Landlust & Co. kennt. Ein Reethaus, welches die gewisse Gemütlichkeit & Atmosphäre ausstrahlt – innen wie auch außen im liebevoll angelegten und komplett eingefriedeten Garten.

Charmante Reetdachkate Baujahr um 1850 in Balje am Elbdeich
Charmante Reetdachkate Baujahr um 1850 in Balje am Elbdeich
Charmante Reetdachkate Baujahr um 1850 in Balje am Elbdeich
Charmante Reetdachkate Baujahr um 1850 in Balje am Elbdeich
Charmante Reetdachkate Baujahr um 1850 in Balje am Elbdeich
Charmante Reetdachkate Baujahr um 1850 in Balje am Elbdeich

Was Sie über dieses besondere Verkaufsangebot unter Reet wissen sollten.

Das Erdgeschoss hat ein wunderschönen Wohnbereich mit schwedischen Kachelofen mit Kaminfenster, welcher gerade in den kalten Wintermonaten eine perfekte Wärme & Gemütlichkeit ausstrahlt. Ansonsten wird diese Immobilie über eine im Jahre 2010 installierte Gasheizungsanlage beheizt. Typisch für diese Art von Reetkaten ist auch die sichtbare antike Balkenlage und teilweise erhöhten Decken sowie die Holzsprossenfenster ( Iso-Fenster 2fach zum größten Teil Bj. 2010 ) .

Der Küchenbereich bietet dem neunen Besitzern verschiedene Einbauten & Elektrogeräte sowie eine wirklich nette Essecke. Im Erdgeschoss selbst gibt es noch zwei Schlafzimmer sowie ein erst vor wenigen Jahren saniertes Duschbad mit Fußbodenheizung. All diese Räume haben einen besonderen Charme, was die heutigen Besitzer seit über 10 Jahren zu schätzen wissen.

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteres Schlafzimmer und eine herrliche Leseecke. Im Haus sind die Fußböden mit Echtholz und Fliesen ausgelegt worden und die Räume sind teilweise letztes Jahr neu gestrichen worden. Bei der teilweisen Ferienvermietung wurde ein Mietzins von 600 € pro Woche erzielt.

Das knapp 1.600 m² große Grundstück bietet viel Platz und vor allem Ruhe – egal zu welcher Tageszeit! Entspannung ist somit garantiert. Insgesamt vier Terrassen direkt an der Kate und im Garten sind ideale Plätze zum Kaffeetrinken oder für geselligen Stunden mit der Familie. In zwei Nebengebäuden gibt es Platz für alle Gartenmöbel und den Fahrrädern. Das Grundstück ist mit einem Holzzaun sowie Metalltoren komplett eingefriedet. Durch zwei Tore kann man direkt auf das Grundstück auch fahren.

Viele schöne Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welches wir vor wenigen Tagen aufgenommen haben. Das Reetdachhaus kann kurzfristig geräumt oder mit diversem Inventar und Rasentraktor übernommen werden. Gern geben wir Ihnen weitere Einzelheiten in einem ersten Gespräch bekannt.

Lage - Lage - Lage im Kehdinger Land im Landkreis Stade!.

Abgeschirmt von Großstadttrubel und Hektik sind der Seele hier Ruhe und Erholung vergönnt. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Balje im Kehdinger Land - Freiburg / Elbe liegt nur 4 km entfernt. Balje zeichnet sich durch die Lage am Elbstrom und die Nähe zur Nordseemündung aus. Hinzu kommt ein Naturfreibad in Krummendeich und das Natureum, welches gut mit dem Fahrrad zu erreichen ist. In dieser Region gibt es zahlreiche sehr schöne Reetimmobilien, welche als Dauerwohnsitz, Ferienunterkunft, bzw. als Wochenendhäuschen genutzt werden. In ca. 25 Autominuten erreichen Sie Cuxhaven / in ca. 12 Minuten die Elbfähre von Wischhafen nach Glückstadt. Auch die Hansestadt Stade ist nur 40 km entfernt.

Das Objekt befindet sich unweit der Elbe, welche Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Vom Hinterdeich aus, der quasi vor der Haustür liegt, können Sie den Blick in die Ferne und auf die dicken Pötte genießen. Kreuzfahrtschiffe & Containerriesen, welche den Weg nach Hamburg suchen, können fast täglich bewundert werden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten, bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Wenn Blicke mehr sagen als 1.000 Worte - unsere Bildergalerie von innen + außen

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Kurz & knapp notiert - wichtige Objektdetails

Objektart:	Reetdachhaus
Ort:	21730 Balje
Nutzungsart:	Wohnen
Baujahr:	ca. 1850
Wohnfläche:	ca. 120 m²
Nutzfläche:	ca. 30 m²
Grundstück:	1.537 m²
Zimmeranzahl:	4,5
Badezimmer:	Duschbad
Küche:	enthalten
Bodenbelag:	Fliesen + Echtholz
Stellplätze:	im Freien
Ausstattung:	gehoben
Objektzustand:	guter Allgemeinzustand
Befeuerungsart:	Gasheizung Bj. 2010
Keller:	nein
Energiebedarfsausweis:	172 kWh/(m²a)

Die Immobilien-Highlights

offene Balkenlage & hohe Decken im Wohnbereich
idyllische Wohnlage am Elbdeich
auch als Ferienimmobilie geeignet
Schwedischer Kachelofen
Übernahme kann sofort erfolgen!

Kaufpreisangaben & Verfügbarkeit

Angebotspreis:	320.000 €
Käuferprovision:	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Verfügbarkeit:	sofort
Finanzierung:	auf Anfrage

Die Wohnlage dieser Immobilie im Landkreis Stade

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SCHWINGE IMMOBILIEN Stade - Wallstrasse 5 - 21682 Stade - Telefon: 0 41 41 / 86 00 18 - www.schwinge-immobilien.de

Die besten Adressen für Ihre Adresse: www.immobilien-stade.de - www.immobilien-buxtehude.de - www.immobilien-harsefeld.de - www.reetdachkaten.de - www.immobilien-altes-land.de