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134 m² Wohnimmobilie in der Ortschaft Hammah

Ein.- oder Zweifamilienhaus - 6 Zimmer - 134 m² Wohnfläche - 800 m² Gartengrundstück - ruhige Wohnlage - Garage - Stellplatz - EBK - Vollkeller

In der Ortschaft Hammah (zwischen Stade und Himmelpforten) steht ein Ein.- bzw. Zweifamilienhaus mit 134 m² Wohnfläche zum Verkauf. Im Jahre 1970 wurde das Wohnhaus in massiver Bauart errichtet und es verfügt über einen Vollkeller mit Tiefgarage. Ideal bei diesem Verkaufsangebot ist das 800 m² große Eckgrundstück, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem Ortskern und dem Bahnanschluss befindet.

Die heutige Nutzung als Zweifamilienhaus ist ideal für Eigennutzer oder auch alle Kapitalanleger. Beide Wohnungen verfügen über eine 3-Zimmer-Aufteilung mit Terrasse bzw. Balkon. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hier wurden u. a. einige Fenster ausgetauscht und teilweise neuer Fußboden verlegt. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten und gepflegten Allgemeinzustand. Bei dem Angebotspreis wurden bereits anstehende Modernisierungsarbeiten mitberücksichtigt. Aktuell liegt der Grundstückswert in dieser Wohnlage in Hammah bei über 100.000 €.

Die 83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 51 m² im Dachgeschoss verteilen sich wie folgt:

Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Terrasse, zwei Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad
Raumaufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
Vollkeller: Garage, Heizungsraum, zwei Abstellräume, Flur

Ein.- bzw. Zweifamilienhaus in Hammah - Am Osterfelde 2
Ein.- bzw. Zweifamilienhaus in Hammah - Am Osterfelde 2
Ein.- bzw. Zweifamilienhaus in Hammah - Am Osterfelde 2
Ein.- bzw. Zweifamilienhaus in Hammah - Am Osterfelde 2

Kurz & knapp notiert und was Sie unbedingt noch wissen sollten:

Die Immobilie wird über eine Ölheizungsanlage der Marke Buderus (Bj. 1996 / Brenner 2016) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Der Energiebedarfsausweis liegt bei 190 kWh/(m²a), Klasse F.

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welches wir vor wenigen Tagen von dem Wohnhaus aufgenommen haben. Es ist noch zu erwähnen, dass die Immobilie sofort übernommen werden kann.

Auch der Garten bietet viel Platz für die ganze Familie – ob als Spielfläche für die eigenen Kinder oder als Raum für gärtnerische Ideen. Das 800 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten und sucht einen neuen Besitzer, welcher das gewisse handwerkliche Geschick dafür mitbringt.

Wenn Blicke mehr sagen als 1.000 Worte - unsere Bildergalerie von innen + außen

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Lage - Lage - Lage: Ruhige & zentrale Ortslage in Hammah im Landkreis Stade.

Die ruhige Nebenstraße „Am Osterfelde„ (Tempo-30-Bereich) und die zentrale Wohnlage im Landkreis Stade sind ein Garant für die Werthaltigkeit der Immobilie! Das breite Angebot an dem neuen EDEKA-Einkaufsmarkt direkt in Hammah erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Verkehrsanbindung ist dank der HVV-Bahnhaltestelle Hamburg – Cuxhaven (Fußweg nur 5 Minuten) und des Anschlusses an die B73 ausgezeichnet. Die Stadt Stade ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten wunderbar zu erreichen. Sport- und Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Reiten etc. befinden sich z. T. in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es im Ort einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Dieses Wohnhaus vereint Platz, Flexibilität und ein zentrales Wohnen in der Ortschaft Hammah. Es ist ideal für Familien und alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Kurz & knapp notiert - wichtige Objektdetails

Objektart:	EFH oder ZFH
Ort:	21714 Hammah
Nutzungsart:	Wohnen
Baujahr:	1970
Wohnfläche:	134 m²
Nutzfläche:	60 m²
Grundstück:	800 m²
Zimmeranzahl:	6
Badezimmer:	zwei Badezimmer
Küche:	enthalten
Bodenbelag:	Teppich - Fliesen - Laminat
Stellplätze:	Garage + Stellplatz
Vermietet:	nein
Objektzustand:	guter Zustand
Keller	Vollkeller
Befeuerungsart:	Öl Bj. 1996 / 2016
Energiebedarfsausweis:	190 kWh/(m²a)

Die Immobilien-Highlights

ruhige & zentrale Ortslage in Hammah
Vollkeller und PKW-Garage
ideal als Ein.- bzw. Zweifamilienhaus
Eckgrundstück & Tempo 30

Kaufpreisangaben & Verfügbarkeit

Angebotspreis:	250.000 €
Käuferprovision:	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Verfügbarkeit:	sofort
Finanzierung:	auf Anfrage

Die Wohnlage dieser Immobilie im Landkreis Stade

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SCHWINGE IMMOBILIEN Stade - Wallstrasse 5 - 21682 Stade - Telefon: 0 41 41 / 86 00 18 - www.schwinge-immobilien.de

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